Mais qui sont les intervenants dans mon projet de construction ?
Tout projet de construction d’un logement, d’un local commercial ou d’un bâtiment administratif s’inscrit dans la durée avec différents artisans et entreprises qui interviennent soit sur le chantier soit en dehors du chantier. En effet, si les travaux peuvent débuter dès la phase d’acquisition du terrain à bâtir, toute la phase de conception du bâtiment et certaines des démarches administratives ont pu être effectuées en amont
Que vous soyez un particulier ou une entreprise, dès lors que vous voulez étudier un projet de construction il est nécessaire de faire appel à des experts qualifiés et habilités. Ces derniers vous permettent ainsi d’éviter tous risques de mauvais surprise durant la phase de travaux.
Les deux premiers intervenants de votre projet : le géomètre et l’architecte DPLG
Considéré comme le premier acteur « officiel » de votre projet de construction, le géomètre-expert intervient dans les domaines de l’urbanisme, de la construction ainsi que de l’immobilier à la demande d’un particulier, d’une entreprise ou d’une collectivité. Sa mission principale consiste donc à assurer le bornage d’un terrain dans le but de fixer officiellement sa superficie et ses limites géographiques. De fait, le géomètre intervient le plus souvent dans le cadre d’un changement de propriétaire ou d’une subdivision de terrain.
Le deuxième acteur qui intervient dans le projet et à un rôle est clairement défini dans les textes de loi. En effet, c’est l’architecte DPLG (Diplômé Par Le Gouvernement) ou l’architecte Diplômé d’Etat. Sa mission première est alors d’établir un projet architectural conforme à vos besoins et à vos choix dans le cadre de la réglementation existante, afin de pouvoir effectuer une demande du permis de construire. Le projet architectural est ainsi composé de plans et de documents décrivant l’implantation du futur bâtiment avec ses spécificités tant en matière de volume et d’organisation de l’espace, qu’en ce qui concerne le choix des coloris et la nature des matériaux de construction qui seront utilisés.
Une fois que le permis de construire est accordé, il est alors nécessaire de recourir à un maître d’œuvre. En outre, le maître d’oeuvre est le plus souvent votre architecte, c’est lui qui est le mieux placé pour poursuivre votre projet de construction.
Dans un second temps, deux autres intervenants entrent en jeu : le maître d’ouvrage et le maître d’oeuvre.
Le maître d’ouvrage est le commanditaire du projet, c’est donc vous si vous êtes porteur d’un projet de construction. À ce titre vous devez alors assurer le financement du projet, mais également, valider chaque étape de conception et réalisation. De plus, vous devez souscrire une assurance dommages-ouvrage et effectuer la réception des travaux avec le maître d’œuvre.
La maître d’oeuvre est donc choisi par le maître d’ouvrage pour le représenter dans les différentes phases de la construction. En effet, il intervient depuis le choix des artisans et entreprises qui vont opérer sur le chantier et jusqu’à la réception des travaux. Cette fonction peut alors être remplie par une personne physique ou par une personne morale (entreprise). Néanmoins, votre architecte DPLG possède toutes les connaissances de conception et compétences pour en assurer la responsabilité.
Que ce soit au niveau technique, architectural ou économique, le maître d’œuvre (MOE) a plusieurs missions. En effet, il s’occupe notamment la conception et l’évaluation des ouvrages, la vérification de la faisabilité du projet, le contrôle de la conformité des travaux ainsi que le respect du budget et des délais.
Que vous soyez un ménage ou que vous dirigiez une entreprise, dès lors que vous voulez concrétiser un projet de construction il est nécessaire de faire appel à des artisans qualifiés pour réaliser les travaux en temps et en heure. Vous avez alors le choix de faire appel à une entreprise assurant la totalité de la prise en charge du chantier ou à un ensemble de professionnels intervenant au titre de différents corps de métiers.
Différentes catégories d’entreprises peuvent assurer les travaux de construction des bâtiments avec des périmètres d’intervention différents en fonction de leur statut.
En ce qui concerne les travaux de gros œuvre, cela renvoie à l’ensemble des éléments de construction d’un bâtiment qui garantissent sa solidité ainsi que sa stabilité.
Les différentes catégories de professionnels spécialistes du terrassement, de la maçonnerie, de la couverture-charpente et des menuiseries extérieures réalisent tous les travaux relevant du gros œuvre. Ils peuvent intervenir soit directement sur votre chantier à la demande du maître d’œuvre, soit en tant sous-traitant d’un constructeur de maisons individuelles ou d’un contractant général.
Les travaux de second œuvre concerne principalement l’aménagement intérieur des bâtiments. En effet, les intervenants seront ici différents corps de métier spécialistes de la plomberie et des sanitaires, du chauffage et de la climatisation, des revêtements de murs et de sols, du cloisonnement, de l’isolation…
De même les entreprises et artisans spécialistes du second œuvre peuvent intervenir directement sur un chantier de construction à la demande du maître d’œuvre ou en tant que sous-traitant pour un contractant général ou un constructeur de maisons individuelles.
Pour tous vos projets, le recours à un architecte est fortement conseillé voire obligatoire. Kami Architecture vous accompagne et vous guide ainsi dans la réussite de vos projets de logements ou de locaux professionnels.
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