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Savoir lire et comprendre un audit énergétique constitue un atout pour ceux qui souhaitent bénéficier d’une rénovation énergétique efficace et rentable. Ce document complet vous permet d’avoir un aperçu concret de la performance de votre bien et des pistes pour l’optimiser. Ces informations sont précieuses pour accroître la valeur d’un bâtiment destiné à la vente ou à la location. Elles sont tout aussi nécessaires aux occupants dans le but d’améliorer le confort intérieur. Encore faut-il savoir les interpréter. Dans cet article, nous vous guidons dans la lecture de ce document et dans son utilisation à vos profits.
Le document relatif à l’audit énergétique regroupe les données concernant votre bâtiment et ses caractéristiques globales en termes de performances énergétiques. Voici une revue détaillée de ces dernières.
Dans la première partie, vous disposez, d’une part, de la présentation du bâtiment. Les informations données concernent : l’année de construction, la surface habitable, l’orientation, les matériaux de construction utilisés et le type de toiture. Notez que ces différents éléments influent de manière notable sur le potentiel énergétique de votre maison. D’autre part, vous trouvez les équipements installés en intérieur. Il peut s’agir d’appareils de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire, pour la ventilation ou la climatisation. Ces derniers révèlent les postes de consommation d’énergie.
L’intervention d’un professionnel audit énergétique vous permet de connaître les consommations réelles du bâtiment. Le rapprochement des données théoriques et des factures d’énergie des trois dernières années ainsi que les usages concrets aboutit à cette conclusion. À cette issue, il est plus facile d’émettre des propositions rationnelles et adaptées à votre situation.
Les points de déperditions de chaleur sont les zones au niveau desquelles la chaleur intérieure s’échappe vers l’extérieur. Elles engendrent une surexploitation du chauffage et donc une augmentation de votre consommation d’énergie. En général, celles-ci se rapportent à :
L’isolation existante peut aussi présenter des ponts thermiques. À ces niveaux, elle est soit rompue, soit inefficace. Les zones concernées sont généralement les jonctions entre murs et planchers, angles, encadrements… Ils peuvent représenter 5 à 10 % des pertes et créer des zones froides dans le logement. Par ailleurs, une ventilation mal conçue induit jusqu’à 20 % de pertes de chaleur supplémentaires.
Grâce à des outils comme la caméra thermique ou le test d’infiltrométrie, il est possible de mesurer les fuites d’air et le niveau d’isolation thermique. Cela permet de hiérarchiser les urgences en fonction des zones les plus énergivores.
Le document associé à l’audit énergétique propose plusieurs options de rénovation énergétique. Ils incluent une série de travaux (isolation, changement de chauffage, ventilation performante, etc.). Chaque scénario est associé à une estimation des travaux à réaliser et des économies réalisables sur la facture d’énergie. Vous bénéficiez également du délai de retour sur investissement.
L’audit énergétique ne constitue pas un rapport technique. Il doit être vu comme un outil exploitable pour valoriser votre bien immobilier. Pour ce faire, vous êtes amené à distinguer les éléments essentiels qui vous aideront à prendre les bonnes décisions.
La première donnée à étudier est la classe énergétique du bâtiment. Elle est notée de A à G suivant que votre maison soit très performante ou qu’elle corresponde à une « passoire thermique ». Cette étiquette indique les biens énergivores. Ils nécessitent des travaux urgents pour amorcer la transition énergétique.
Le second indicateur à étudier est la consommation d’énergie. Elle s’exprime en kWh/m²/an. Les chiffres donnés sont à comparer avec les estimations théoriques. Un logement performant consomme souvent moins de 100 kWh/m²/an, tandis qu’un bâtiment mal isolé peut dépasser les 400 kWh/m²/an. Par la suite, vous obtenez la réduction potentielle à obtenir sur votre facture. Ces données servent aussi de base pour une comparaison après les travaux de rénovation énergétique.
La comparaison des scénarios de rénovation énergétique se fait suivant plusieurs points : financiers, écologiques, et performances techniques. Votre choix va ensuite dépendre de vos objectifs en termes de confort, de performance et d’engagement pour la transition énergétique, ainsi que de vos ressources financières.
Une fois que vous avez décidé, avec l’aide d’un professionnel, le scénario de rénovation à adopter, les travaux peuvent débuter. Pour cela, un accompagnateur rénovation énergétique, comme proposé dans le cadre du dispositif MaPrimeRénov’, peut vous aider à hiérarchiser les interventions et à mobiliser les aides financières disponibles. En effet, le respect de l’ordre d’exécution des tâches est essentiel afin de rentabiliser les changements envisagés et d’obtenir une efficacité maximale.
Grâce à l’audit énergétique, vous pouvez fournir une base technique solide aux prestataires visés pour les travaux de rénovation. Cela facilite l’établissement de devis à la fois réalistes et comparables. Faire appel à des professionnels certifiés pour maximiser votre éligibilité aux aides financières octroyées par l’État.
L’audit fixe aussi un objectif de classe énergétique à atteindre. Par exemple, un objectif B ou C est souvent visé pour bénéficier du statut de logement décent énergétique. Il devient ainsi un outil de pilotage tout au long du chantier. Vous pouvez vous y référer pour vérifier si les objectifs d’économies sont bien tenus et si les choix techniques respectent les recommandations du professionnel audit énergétique.
Prenons l’exemple d’un couple propriétaire d’une maison construite en 1975 en région Auvergne-Rhône-Alpes, plus précisément à Lyon. L’audit révèle une consommation d’énergie annuelle de 32 000 kWh, soit une facture d’énergie moyenne de 3 500 €/an. Le bien est classé F en classe énergétique, ce qui le rend difficilement revendable à terme.
L’auditeur identifie les points faibles suivants :
Trois scénarios sont proposés :
Avec l’aide d’un accompagnateur rénovation énergétique, le couple opte pour le scénario 2, plus équilibré. Grâce à MaPrimeRénov’ et les aides locales, le reste à charge tombe à 10 500 €. L’audit leur a ainsi permis de prendre une décision rationnelle, adaptée à leur budget et contribuant à la transition énergétique.
L’audit énergétique constitue un levier stratégique pour améliorer votre bien immobilier, réduire les charges et participer à la lutte contre le changement climatique. Il permet de joindre vois efforts individuels au mouvement pour la transition énergétique. Grâce à des informations ciblées, vous évitez les erreurs fréquentes, comme engager des travaux coûteux sans réelle efficacité ou négliger l’isolation thermique au profit de solutions techniques mal adaptées. Avec les conseils d’un professionnel audit énergétique, il devient possible de bâtir un projet solide, éligible aux aides, et profitable à long terme. Vous envisagez de faire une rénovation énergétique ? Contactez KAMI ARCHITECTURE pour vous accompagner dans ces travaux de grande envergure.
