La construction d’un bien immobilier est un projet qui nécessite une organisation précise qui se concrétise en plusieurs étapes successives. Il est nécessaire, avant de se lancer dans un projet de construction, de connaître les différentes phases qui vous mèneront vers sa concrétisation avec les divers acteurs et intervenants qui vous y accompagneront.
Si vous souhaitez construire un logement ou un local professionnel, il est obligatoire de recourir à un architecte DPLG qui vous guidera tout au long des procédures et vous conseillera jusqu’à la livraison de votre bâtiment.
Que ce soit pour une maison individuelle ou un bâtiment à usage professionnel, l’architecte peut vous accompagner dans le choix du terrain à construire ainsi que dans l’étude de faisabilité de votre projet. Pour la construction d’un bâtiment professionnel il vous conseille également dans le choix de son emplacement du bâtiment en fonction de la nature de votre activité, de vos contraintes industrielles et logistiques ainsi que du respect des normes environnementales.
L’architecte DPLG sera à vos côtés durant toute la phase de conception, notamment en réalisant les plans, de votre future construction sur la base de votre enveloppe budgétaire et des règles d’urbanisme.
Une étape importante avant le démarrage des travaux de construction est la gestion des démarches administratives. En confiant votre projet de construction à un architecte DPLG, vous bénéficiez d’une prise en charge complète des procédures administratives (dépôt de permis de construire, déclaration de début des travaux…).
En plus d’être le concepteur des plans du bâtiment, l’architecte peut également assurer la responsabilité du chantier en jouant le rôle de maître d’œuvre. Dans ce cadre c’est à lui que revient la sélection des prestataires devant chacune réaliser l’une des tranches de travaux, qu’elle relève du gros œuvre ou du second œuvre. En général l’architecte DPLG propose une sélection de 3 prestataires pour chaque lot de travaux et laisse le choix final à son client.
Avant de le sélectionner, l’architecte DPLG s’assure que chaque prestataire possède les compétences et les qualifications nécessaires au chantier. Il s’assure également que les artisans et les entreprises soumissionnaires soient en mesure d’assurer la livraison des travaux en temps et en heure.
En tant que maître d’œuvre, il assure la direction du chantier et veille au bon déroulement des travaux, jusqu’à la réception des travaux de construction du bâtiment.
Dans le cadre de cette mission l’architecte DPLG se déplace régulièrement sur le chantier, le plus souvent sous la forme d’un contrôle hebdomadaire de l’avancement des travaux. Il peut également effectuer des visites inopinées sur le chantier de afin d’inspecter le travail de certains prestataires qui rencontrent des difficultés techniques ou qui ne peuvent respecter les délais prévus.
De plus, les entreprises intervenant sur le chantier doivent fournir régulièrement au maître d’œuvre en plus de l’état d’avancement des travaux, un état financier des dépenses engagées.
Il est important de rappeler que la réception des travaux succède à la fin du chantier. En effet dans le secteur du bâtiment, la notion de « réception » renvoie principalement à « l’acte par lequel le maître d’ouvrage déclare accepter l’ouvrage avec ou sans réserve » (article 1792-6 du Code civil).
D’une manière concrète, il s’agit d’une réunion durant laquelle le maître de l’ouvrage et le maître d’œuvre examinent l’ouvrage une fois achevé, en présence des entreprises de gros œuvre et de second œuvre. Ensembles ils vérifient si les travaux terminés ont été réalisés conformément au cahier des charges, au contrat signé et aux règles de l’art. Il est également possible de faire intervenir un expert en bâtiments pour vérifier la conformité des éléments les plus techniques, même si la présence de l’architecte ayant assuré la maîtrise d’œuvre est le plus souvent suffisante.
La déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux ou DAACT est un document qui doit obligatoirement être rempli pour tous les projets bénéficiant d’une autorisation d’urbanisme (permis de construire, permis d’aménager, déclaration préalable…). Ce document permet de signaler à la mairie la fin des travaux et leur conformité par rapport à l’autorisation d’urbanisme accordée.
Pour tous vos projets de construction d’un bien immobilier, Kami Architecture peut vous accompagner dans toutes les étapes de la conception et de la réalisation, pour une maison comme pour des locaux professionnels.
