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Coût d’un architecte : tout savoir !
Les honoraires sont librement négociés entre le maître d’ouvrage et l’architecte.
L’ordonnance du 1er décembre 1986 relative à la liberté des prix et de la concurrence a établi le principe de la libre concurrence.
Désormais les honoraires sont librement négociés entre le maître d’ouvrage et l’architecte. Par décisions du Conseil de la concurrence, les organisations professionnelles ne peuvent plus diffuser de barèmes d’honoraires. En revanche, rien n’interdit à l’architecte d’établir son propre barème d’honoraires.
Le contrat que vous allez signer avec votre architecte doit préciser son mode de rémunération, ainsi que le montant de ses honoraires.
La rémunération de l’architecte dépend essentiellement de trois facteurs :
Il est impossible de connaître le coût exact de la construction, tant que les entreprises consultées n’ont pas présenté leur devis.
En conséquence, une clause du contrat d’architecte peut stipuler que si le coût de réalisation dépasse une marge dite » de tolérance » entre le montant estimé des travaux et le coût total réel, la rémunération de l’architecte initialement prévue est diminuée.
Les honoraires peuvent être calculés suivant trois modes principaux :
1 – Le forfait
Le coût d’un architecte peut être défini par un forfait. Cette formule s’applique uniquement lorsque la mission et le projet de construction sont parfaitement connus à l’avance. Le montant du forfait est alors défini avant que la mission ne débute.
De plus, la rémunération au forfait est habituellement utilisée lorsque la surface de construction est inférieure à 170 m2.
Voici un exemple de prestations au forfait :
2 – Au pourcentage
Ce type de rémunération est calculé en pourcentage et en fonction du coût des travaux. En général, elle s’applique lorsque la mission est définie à l’avance mais que le projet de construction ne l’est pas. Ce pourcentage se situe entre 5% et 15% du coût des travaux.
Par conséquent, c’est la solution qui est le plus souvent retenue pour une mission complète.
3 – Au taux horaire
La rémunération à la vacation horaire s’applique pour des missions courtes et bien définies. Par exemple, elle est utilisée pour les consultations, pour une mission de conseil ou d’expertise.
L’architecte peut revoir à la hausse ses tarifs dans les cas suivants :
Il existe donc trois types de rémunération pour un architecte. Néanmoins, ces différents modes de rémunérations peuvent être combinés entre eux.
Un architecte fixe librement ses tarifs, c’est pourquoi il faut être vigilant aux prix pratiqués. De plus, il est essentiel de se renseigner sur les certifications de l’architecte mais également sur ses assurances et garanties. En effet, un architecte qui n’est pas DPLG ou DE HMONP ou DEA n’est pas diplômé par l’état et ne possède donc pas les mêmes garanties.
Mais alors ? Pourquoi avoir recours à un architecte ?
Dans certains cas, le recours à un architecte est obligatoire mais ce n’est pas tout. L’architecte vous permet surtout de réaliser des économies. En effet, parmi les missions confiées, l’architecte se charge de :
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