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Lorsqu’il s’agit de mener à bien un projet immobilier, que ce soit une construction neuve ou d’une réhabilitation de biens existants, la gestion de chaque étape peut être un défi complexe. C’est là que la contractance générale entre en jeu. Faire appel à un contractant général ARCHITECTEURS, offre une approche complète et coordonnée. Cela englobe la conception architecturale et technique, les aspects administratifs et financiers ; la supervision du chantier, la réalisation des travaux ainsi que les assurances obligatoires liées à l’acte à bâtir. De plus, un contractant général ARCHITECTEURS garantis les coûts et les délais de chantier. Afin de comprendre l’intérêt d’un projet réalisé avec un contractant général, il est essentiel d’analyser les différentes phases d’un projet immobilier clé en main qui garantis des prix et des délais maîtrisés.
La première phase d’un projet immobilier clé en main est la conception architecturale et technique afin de verrouiller la faisabilité de votre projet. Elle joue un rôle fondamental dans la réussite globale du projet grâce aux études de faisabilité qui sont réalisées (études architecturales, techniques structures et fluides).
Le contractant général expérimenté travaille en étroite collaboration avec ses clients afin de comprendre leurs besoins, leurs objectifs et leurs aspirations. Grâce à des consultations approfondies, des échanges d’idées et des sessions de brainstorming, l’équipe d’architectes et de concepteurs techniques, transforme les idées en concepts concrets.
Cette phase inclut donc la création de plans détaillés, de modélisations 3D et de rendus visuels pour donner vie à la vision du client. C’est à la fin de cette phase qu’un premier estimatif du coût de construction ou de rénovation est réalisé.
Une fois la conception architecturale finalisée, le contractant général prend en charge les aspects administratifs et financiers du projet. Cela comprend l’obtention des autorisations d’urbanisme comme : des permis de construire / d’aménager / de démolir, mais également la coordination avec les autorités locales (mairie, communauté de commune…) et la gestion des réglementations en vigueur (les plans locaux d’urbanisme…). L’équipe de contractant général dispose d’une connaissance approfondie des normes et des exigences locales, ce qui garantit que toutes les étapes du processus sont conformes aux réglementations et législations en vigueur.
De plus, cette dernière gère également les aspects financiers « toutes dépenses confondues » du projet. L’équipe fournit une estimation précise des coûts et établis un budget par poste. Tout au long du processus, elle veille à ce que les dépenses soient maîtrisées afin de correspondre au budget prédéfinit.
En contractance ARCHITECTEURS, les architecteurs, assureurs et chargés de projets choisissent les artisans. Des contrats de sous-traitance sont conclus et une vérification accrue des références et des documents administratifs des entreprises est effectuée.
La sélection réalisée par typologie de chantier, les ARCHITECTEURS organisent et coordonnent le planning du chantier. Cette procédure permet d’assurer une meilleure qualité des prestations ainsi qu’un coût plus avantageux grâce aux partenariats conclus.
Une fois les aspects administratifs et financiers mis en place, un contrat CLÉ EN MAIN est donc signé. De ce fait, la phase de réalisation du chantier démarre en suivant le planning préalablement établi. Cette phase est cruciale pour la concrétisation du projet immobilier. Le contractant joue un rôle central dans la coordination des parties prenantes, telles que les artisans, les fournisseurs et les clients. Il supervise chaque étape de la construction et réalise des réunions de chantier hebdomadaire. Le contractant veille et garantit que les travaux sont effectués conformément aux plans, aux spécifications et aux normes de qualité. De plus, il est responsable de la gestion des délais, des imprévus financiers ainsi que des aléas de chantier.
La contractance générale LEMON ARCHITECTEURS présente de nombreux avantages pour les clients souhaitant réaliser un projet immobilier clé en main.
1. Simplification du processus : La contractance générale offre une approche clé en main. Cela signifie donc que le client n’a qu’un seul interlocuteur pour toutes les étapes du projet immobilier. Par conséquent, le processus est grandement simplifié car le client n’a pas à coordonner différents prestataires. Ce dernier ne doit pas non plus gérer les aspects techniques, administratifs et financiers par lui-même. Le contractant assume la responsabilité globale du projet, ce qui permet au client de se concentrer sur d’autres aspects importants.
Il reste en gestion aux clients : le paiement des taxes liées à l’acte à bâtir, la gestion des concessionnaires (edf, Veolia…) car le contrat est à leur nom, la présence aux réunions conception, choix des matériaux et suivi de chantier ; et enfin à la réception finale. C’est un gain de temps notable.
2. Garantie des prix et des délais : C’est l’un des principaux avantages de la contractance générale. Avant le début des travaux, un contrat détaillé est établi, spécifiant les coûts estimés et les délais de livraison. Cela offre une transparence totale au client et lui permet d’avoir une vision claire du budget et des échéanciers. De plus, le contractant s’engage à respecter ces derniers et réduit ainsi les risques de dépassement budgétaire ou de retards.
3. Gestion centralisée et coordination efficace : Avec la contractance générale, le client bénéficie d’une gestion centralisée du projet. Le contractant général assume la responsabilité de coordonner toutes les parties prenantes. Il veille à ce que chacune d’entre elles travaille en harmonie et respecte les délais et exigences du projet. Cette coordination permet d’éviter les conflits, les retards et les erreurs coûteuses, tout en garantissant une exécution fluide du projet.
4. Expertise technique et savoir-faire : Les contractants généraux sont des experts dans leur domaine. En effet, ils disposent d’une vaste expérience et d’un savoir-faire technique approfondi. Ils possèdent également les compétences nécessaires pour gérer l’ensemble d’un projet immobilier, de la conception à la réalisation du chantier. Leur expertise permet de prendre des décisions éclairées, de résoudre les problèmes potentiels et d’offrir des solutions adaptées aux clients.
5. Qualité et suivi de la construction : Grâce à leur connaissance approfondie des normes de construction et à leur expérience dans le domaine, les contractants généraux veillent à ce que la qualité des travaux soit optimale. Ils sélectionnent des entrepreneurs qualifiés et supervisent chaque étape de la construction afin de garantir le respect des normes de qualité. De plus, il effectue des contrôles, des inspections et des tests pour s’assurer que les travaux sont conformes aux spécifications.
6. Architecte DPLG ou DE HMONP à vos côtés : avec LEMON ARCHITECTEURS, la contractance est dirigée par des Architectes. Ils sont inscrits à l’Ordre des architectes. C’est donc une personne diplômée d’État qui a un devoir de conseil éclairé. La transparence et l’expérience sont ainsi à vos côtés.
La contractance générale présente néanmoins un « inconvénient » pour les clients souhaitant réaliser un projet immobilier clé en main.
– Les services d’un architecte, unique interlocuteur tout au long de votre projet :
1. Esquisse pour la vérification des règles d’urbanisme
2. Les phases d’esquisses, en passant par le Permis de construire, jusqu’au plan d’exécution des entreprises
3. Les plans techniques et leurs validations
4. Le suivi de chantier technique
5. Les bilans financiers d’avant, pendant et après projet avec l’ensemble des dépenses liés à l’acte à bâtir
6. Le suivi administratif du projet
– Les travaux d’entreprises qualifiées et vérifiées
– La maintenance des travaux
– Les assurances pour le client et pour les entreprises obligatoires
– Les passages d’huissier
– L’affichage du panneau de PC
– TOTAL = MONTANT GLOBAL PRÉDÉFINIT AVEC COÛTS ET DÉLAIS GARANTIS
Il faut donc bien étudier l’ensemble des prestations comprises et comparer ce qui est comparable. Laissez votre contractant LEMON ARCHITECTEURS vous guider et vous conseiller au mieux.
La contractance générale est une approche complète permettant la réalisation de projets immobiliers clé en main. Elle offre de nombreux avantages, tels que la simplification du processus, la garantie des prix et des délais, la gestion centralisée et l’expertise technique. En faisant appel à un contractant général, les clients peuvent avoir l’assurance que leur projet sera réalisé avec précision et dans les délais impartis. Que ce soit pour une construction neuve ou la réhabilitation de biens existants, elle permet une exécution fluide de chaque phase du projet.
L’un de ses principaux avantages réside dans la simplification du processus pour le client. Au lieu de devoir gérer différents prestataires et coordonner les aspects techniques, administratifs et financiers par lui-même, le client peut compter sur le contractant général pour prendre en charge tous ces aspects. Cela lui permet de se concentrer sur d’autres aspects importants tels que le choix des couleurs, en ayant l’assurance que le projet est entre de bonnes mains.
Un autre avantage essentiel est la garantie des prix et des délais du projet. Avant le début des travaux, un contrat détaillé est établi entre le client et le contractant général, spécifiant les coûts estimés, les délais de livraison et les conditions de paiement. Cette transparence totale permet au client d’avoir une vision claire du budget et des échéanciers. De plus, le contractant général s’engage à respecter les prix et les délais, ce qui permet de réduire les risques de dépassement budgétaire et de retards.
La gestion centralisée est également un atout majeur de la contractance générale. Le contractant général assume la responsabilité de coordonner toutes les parties prenantes du projet, de la conception à la réalisation du chantier. Cette coordination efficace permet d’éviter les conflits, les retards et les erreurs coûteuses, assurant ainsi une exécution réussie du projet.
En résumé, la contractance générale est une solution efficace pour la réalisation de projets immobiliers clé en main. Grâce à une gestion centralisée, une coordination efficace, une garantie des prix et des délais, ainsi qu’une expertise technique, elle offre aux clients la tranquillité d’esprit, un gain de temps considérable et l’assurance que leur projet sera mené à bien avec succès. Que ce soit pour une construction neuve ou la réhabilitation de biens existants, la contractance générale permet de concrétiser les projets immobiliers de manière efficiente, professionnelle et dans les délais impartis.
De par leur expertise technique et leur savoir-faire, les contractants généraux sont en mesure de prendre des décisions éclairées tout au long du processus du projet immobilier. Ils possèdent une connaissance approfondie des normes de construction et des réglementations en vigueur, ce qui leur permet de résoudre rapidement les problèmes potentiels et de proposer des solutions adaptées aux besoins spécifiques du client. Leur expérience dans le secteur du bâtiment leur permet de garantir la qualité des travaux, en sélectionnant des entrepreneurs et des sous-traitants qualifiés et en effectuant des contrôles réguliers de la qualité pour s’assurer que les travaux sont conformes aux spécifications et aux attentes du client.
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