
Les honoraires sont librement négociés entre le maître d’ouvrage et l’architecte.
L’ordonnance du 1er décembre 1986 relative à la liberté des prix et de la concurrence a établi le principe de la libre concurrence. Désormais les honoraires sont librement négociés entre le maître d’ouvrage et l’architecte. Par décisions du Conseil de la concurrence, les organisations professionnelles ne peuvent plus diffuser de barèmes d’honoraires. En revanche, rien n’interdit à l’architecte d’établir son propre barème d’honoraires.
Le contrat que vous allez signer avec votre architecte doit préciser son mode de rémunération, ainsi que le montant de ses honoraires.
La rémunération de l’architecte dépend essentiellement de trois facteurs : 1. du coût de l’opération 2. de sa complexité 3. de l’étendue et de la difficulté de la mission que vous lui avez confiée.
Il est impossible de connaître le coût exact de la construction, tant que les entreprises consultées n’ont pas présenté leur devis.
En conséquence, une clause du contrat d’architecte peut stipuler que si le coût de réalisation dépasse une marge dite » de tolérance » entre le montant estimé des travaux et le coût total réel, la rémunération de l’architecte initialement prévue est diminuée.
Les honoraires peuvent être calculés suivant trois modes principaux :
1- la rémunération au forfait Cette formule ne peut s’appliquer que lorsque la mission et le projet de construction sont parfaitement connus à l’avance ; le montant du forfait est alors défini avant que la mission ne débute. Lorsque la surface de construction est inférieure à 170 m2, la rémunération au forfait est habituellement utilisée.
2- la rémunération au pourcentage du coût des travaux Elle s’applique de préférence lorsque la mission est bien définie à l’avance, mais que le projet de construction ne l’est pas. C’est la solution la plus souvent retenue pour une mission complète.
3- la rémunération à la vacation horaire Elle s’applique à des missions courtes et bien définies, comme une consultation, une mission de conseil ou d’expertise. Ces différents modes de rémunération peuvent également être combinés entre eux. Vous rémunérez votre architecte, mais il vous fait faire des économies… - en organisant une véritable concurrence entre les entreprises susceptibles d’intervenir sur votre chantier - en vérifiant que les matériaux utilisés et les techniques de mise en œuvre correspondent parfaitement, et non approximativement, à ce qui a été prévu dans les marchés d’entreprise. - en s’assurant en permanence que le calendrier de la construction sera respecté. - en vous préservant par sa compétence des mauvaises surprises de constructions qui vieillissent mal Votre architecte a intérêt à vous satisfaire : votre maison et vous-même serez ainsi sa meilleure publicité.
Copyright © KAMI 2022
Intégration par Kubiweb
Les cookies fonctionnels aident à exécuter certaines fonctionnalités telles que le partage du contenu du site Web sur les plates-formes de médias sociaux, la collecte de commentaires et d’autres fonctionnalités tierces.
Les cookies de performance sont utilisés pour comprendre et analyser les principaux indices de performance du site Internet. Ces cookies permettent d'offrir une meilleure expérience utilisateur aux visiteurs.
Les cookies analytiques sont utilisés pour comprendre comment les visiteurs interagissent avec le site Web. Ces cookies de Google Analytics aident à mesurer le nombre de visiteurs, leur provenance et le comportement, le taux de rebond…
Les cookies publicitaires sont utilisés pour fournir aux visiteurs des publicités et des campagnes marketing pertinentes. Ces cookies suivent les visiteurs sur les sites Web et collectent des informations pour fournir des publicités personnalisées.
Les éventuels autres cookies sont ceux qui peuvent être en cours d'analyse et qui dans ce cas n'ont pas encore été classés dans une catégorie.
Les cookies nécessaires sont absolument indispensables au bon fonctionnement de ce site Internet. Ces cookies assurent les fonctionnalités de base et les fonctions de sécurité du site Web, ils ne collectent pas de données personnelles.